支撑经济基本面企稳回升Saturday, August 3, 20242016年第二季度，全邦关键监测都会地价总体程度为3715元／平方米，商服、室第、工业地价阔别为6809元／平方米、5662元／平方米和771元／平方米。

　　地价总体程度温和上行，归纳、室第地价环比、同比增速赓续上升；工业地价环比、同比增速微降；商服地价环比增速微升、同比增速放缓

　　2016年第二季度，全邦关键监测都会归纳、商服、室第地价环比增速循序为1.29%、0.62%、1.95%，阔别较上一季度上升了0.33、0.05、0.68个百分点；工业地价环比增速为0.71%，比上一季度微降0.02个百分点。商服、工业地价环比变更平定，归纳、室第地价环比增速温和上行。

　　关键监测都会归纳、商服、室第、工业地价同比增速循序为4.03%、2.47%、5.73%、2.47%，归纳、室第地价同比增速阔别较上一季度上升0.48、1.07个百分点；商服、工业地价同比增速则较上一季度阔别放缓0.13、0.03个百分点。此中，商服、工业地价增速平定振动，归纳、室第地价低速增进。

　　2016年第二季度，以2000年为基期的重心都会均匀地价指数稳步上升，归纳、商服、室第、工业地价指数阔别为252、255、298、201，较上一季度阔别增进5、3、8、2个点。

　　重心监测都会中，地价总体程度为5468元／平方米，较上一季度增进1.87%，较客岁同期增进5.69%。商服、室第和工业地价程度阔别为9037元／平方米、8178元／平方米和1035元／平方米；环比增速阔别为0.95%、2.60%和1.19%；同比增速阔别为3.77%、7.57%和3.69%。

　　三大重心区域室第地价环比、同比增速总共上升；珠三角商服、工业地价环比增速最高，长三角室第地价环比增速居首

　　第二季度，长三角、珠三角、环渤海区域归纳地价程度阔别为5377元/平方米、6299元/平方米、3937元/平方米。环比增速循序为1.79%、2.44%、1.47%，较上一季度阔别变更0.39、0.34、-0.03个百分点；同比增速循序为5.18%、9.12%、4.89%，较上一季度阔别变更1.10、-0.20、0.73个百分点。

　　一线都会地价环比增速由升转降；二线都会商服、室第地价环比、同比增速赓续上升；三线都会室第地价环比增速展现上涨迹象

　　2016年第二季度，一线都会各用处地价环比增速均有所降低，归纳及室第地价同比增速仍保留上升态势；二线都会，除工业地价同比增速有微幅放缓外，其他用处地价环比、同比增速呈上升态势；三线都会工业地价环比、商服地价同比增速展现微幅放缓迹象，室第地价环比增速由降转升、同比增速则保留上涨态势。

　　一线都会，从环比看，归纳、商服、室第、工业地价均匀增速循序为3.13%、1.37%、4.68%、2.25%。此中，除广州外，各都会、各用处地价增速均有所放缓。就室第地价而言，整体一线%，处于急迅上升形态，上海市增速高达6.87%，深圳市增速回落幅度最为光鲜。从同比看，归纳、商服、室第、工业地价均匀增速循序为11.95%、6.42%、17.35%、8.60%。各都会归纳、室第地价同比增速均横跨10%，处于高位运转。

　　二线都会，归纳、商服、室第、工业地价环比增速阔别为1.35%、0.76%、1.93%、0.59%，同比增速阔别为3.11%、2.59%、4.43%、0.89%。二线都会前期楼市的急迅上涨对土地市集的拉动效应显化，厦门、南京、合肥三市的室第地价环比增速循序处于全邦高值都会的前三位，同比增速正在全邦亦处于最高的前十都会之中。

　　三线都会，归纳、商服、室第、工业地价环比增速循序为0.58%、0.19%、1.03%、0.25%，同比增速循序为2.02%、0.78%、3.12%、1.32%。三线各都会地价增速众半处于全邦排序中的低位，且振动相对平缓，但仍有少量都会室第地价急迅上涨。

　　环球经济苏醒经过有所放缓，邦内经济总体平定，地产规模资金充满，鼓动了地价的温和上行

　　邦际情况面对的不确定性加强，环球经济苏醒经过有所放缓。邦内经济运转基础平定，但仍生存构造调度和下行的压力。上半年，正在资金充满、热门区域发售优良的情景下，房地产开垦企业的增补库存需求陆续增进。同时，着眼于本钱市集更大的话语权，局部地产企业加杠杆置备高价地成为紧张挑选，撑持了对高地价的承担材干，鼓动了热门都会地价上涨。正在上述成分归纳影响下，第二季度，商服、室第地价环比增速上升，更加是二、三线热门都会室第地价增速上涨光鲜。

　　策略基调宽松，购房需求聚积开释，热门都会策略转紧；一线都会趋稳，二线年第二季度，房地产市集宏观情况延续前期基调，除局部都会策略收紧外，全体基础宽松太平。正在总体去库存的配景下，核心层面夸大稳步鼓动，装备完好住房供应编制。4 月底，众部委连合下发《合于鼓舞消费鼓动转型升级的举止计划》，提出分城施策化解房地产库存，作战租售并举的住房轨造；核心政事局集会提出要“有序”消化房地产库存，重视管理区域性、构造性题目，实行区别化调控策略；住房租赁市集顶层策画出台；5月，邦务院常务集会确定培养和成长住房租赁市集；6月，邦办印发《合于加疾培养和成长住房租赁市集的若干意睹》，促使住房租赁市集的界限化、集约化和专业化，培养住房租赁市集编制。

　　地方层面，一线都会调控策略接连收紧，沪深限购加码，上海执行房地产金融宏观谨慎解决，北京通州将商住纳入限购范畴，周边的廊坊、固安、香河等三、四线都会也巩固楼市管控太平房价。一线调控力度加大的挤出效应促使局部二线、三线都会成为投资热门。第二季度，南京、姑苏、杭州、合肥、福州、厦门等市土地市集回暖迹象光鲜。都会之间以及都会内部区域瓦解赓续，区别化办法联贯出台。热门都会策略滥觞由宽松转向萎缩。南京、合肥、中山出台调控意睹太平房价地价，姑苏出台“苏十条”、苛审片面住房信贷、实行土地拍卖最高限价轨造，天津都会收紧公积金贷款策略。但同时，众半中小都会库存压力依旧生存，第二季度，湖南、辽宁、黑龙江、吉林、陕西、安徽等省份均出台合于加疾化解房地产库存的相干策略，正在需要端通过供应界限优化和构造等办法调度供地节拍，需求端通过策略优惠、信贷支柱、钱币协帮等形式刺激刚性需求开释。市集瓦解景象进一步大白。展现正在地价上，一线都会室第地价环比增速由升转降；二线都会商服、室第地价环比、同比增速赓续上升。

　　关键监测都会装备用地供应环比同比均有所上涨，工业用地供应占比大幅抬高，房地产用地供应占比光鲜萎缩

　　第二季度，年度土地供应部署滥觞有节拍的执行，全邦105个关键监测都会土地供应量环比和同比均有较为光鲜增进。受局部二线都会和众半三四线都会库存压力影响，全邦主本地价监测都会土地供应构造调度光鲜，房地产用地供应占比降至2008年此后的史乘第二低位，保证房用地供应占比降至史乘最低。

　　截至6月30日，第二季度关键监测都会土地供应面积为4.52万公顷，环比增进17.43%，同比增进6.93%。此中商服、室第、工矿仓储用地和交通、水利根源举措等其他用地阔别供应约0.31、0.69、1.64 和1.88万公顷，环比变更阔别为-13.70%、-10.94%、57.98%、12.03%，同比变更阔别为10.45%、-3.04%、46.46%、-12.06%。房地产开垦用地供应面积环比降低11.83%、同比微升0.81%，供应面积约1.00万公顷。二季度，关键监测都会的保证性住房用地供应较上一季度略有增进，但依旧较少，供应面积约0.11万公顷，环比增进7.03%，同比删除38.18%。

　　土地供应构造方面，工业用地供应占对照上一季度和客岁同期上升最为光鲜，占比抵达2011年第3季度此后的最高值，其他用处土地供应占比均较上一季度降低。保证性住房用地供应比例仅为2.47%，贯串两个季度降至2008年分季度统计此后的最低值。第二季度，商服、室第、工矿仓储用地和交通、水利根源举措等其他用地供应量占装备用地供应总量的比例阔别为6.93%、15.18%、36.37%和41.53%，较上一季度变更阔别为低落2.50、低落4.84、抬高9.33、低落2个百分点。与客岁同期比拟，阔别变更了0.25、-1.48、9.95和-8.72个百分点。房地产开垦用地供应量占土地供应总量的22.11%，较上一季度低落了7.33个百分点，较客岁同期删除1.23个百分点，与2008年至今的各个季度比拟，房地产用地供应占比仅高于2014年第4季度，显示土地供应正在各地去库存的策略导向下，构造大幅调度，供应比例大幅调低。保证性住房用地供应占比大幅降低，占比2.47%，环比接连降低0.24个百分点，同比降低1.78个百分点，占比继上一季度之后再创2008年此后的单季度同类用地供应占比新低。

　　2016年第二季度，关键监测都会归纳地价环比增速全体上行态势加强，81个都会地价环比上涨，比上一季度增进5个，此中，23个都会涨幅收窄，比上一季度删除11个。环比增速大于3.0%的都会有9个，较上一季度增进4个；82个都会的增速介于0～3.0%之间；环比降低的都会14个，比上一季度删除3个。别的，64个都会的增速太平正在-1.0%～1.0%之间。与客岁同期比拟， 85个都会地价同比上涨，增速横跨7.0%的都会16个，比上一季度增进2个，此中，北京、上海、广州、深圳、南京、厦门、合肥、张家口、珠海9个都会的地价增速横跨10.0%，上海最高，抵达21.46%；同比降低的都会为15个，较上一季度删除3个。

　　室第地价与归纳地价变更趋向保留相同。环比上涨的都会84个，比上一季度增进8个，此中，12个都会涨幅收窄，比上一季度删除17个。室第地价环比增速横跨3.0%的都会有17个，较上一季度增进8个；环比降低的都会15个，比上一季度删除6个。其余，64个都会的增速太平正在-1.0%～1.0%。与客岁同期比拟，同比上涨的都会86个，较上一季度增进4个；增速横跨7.0%的都会20个，较上一季度增进3个,此中，北京、上海、广州、深圳、南京、厦门、合肥、青岛、张家口、珠海、汕头、郑州等12个都会地价增速横跨10.0%，上海市最高，为26.52%；同比降低的都会16个，比上一季度删除4个。

　　下半年，经济成长的表里部情况不确定性依旧生存，正在鼓动需要侧改良、深化构造调度的同时，“稳增进”仍极具紧张性，策略或将偏向于鼓动需乞降投资的增进，撑持经济基础面企稳回升。估计下半年邦内的钱币策略接连保留生动适度。同时，“三去一补”的落实效益尚待查看，地方策略微调的也许性依旧较大，局部二线热门都会趋势选用更谨慎的价值监控及房地产信贷策略。正在众重成分影响下，估计第三季度全邦地价全体保留温和上升的态势，房地产市集赓续瓦解，升温或回暖的都会范畴向三线热门都会扩张；一、二线前期热门都会的土地市集热度略有回落，地价涨幅略有放缓。

　　下一步，行政主管部分要掌握房地产调控的宗旨定位，既要表现策略的生动性，又要保留策略的贯串性和太平性，避免因策略调度过疾带来的市集预期杂乱。同时，贯串前期市集履行，正在周旋“去库存”的策略主基调下，深刻咨议整个“去库存”办法或形式的短期效益与持久感化。跟踪和眷注区域成长计谋下，土地市集空间格式的变更并做好相干讯息披露与解读，鼓舞理性领会市集动态。（文中全邦关键监测都会指105个监测都会，重心监测都会指直辖市、省会都会和部署单列市。此中，二线都会蕴涵除一线都会外的直辖市、省会都会和部署单列市，共32个；三线都会蕴涵除一线个监测都会）