住宅地价环比增长率均为负值Saturday, August 3, 2024遵循全京城市地价动态监测体例的最新数据，2012年第一季度全邦核心区域和关键都市地价情状分解如下：

　　一、全邦关键监测都市地价环比、同比增速连接回调，房地产用地供应大幅降落

　　从土地价值及转化来看，地价增幅连接回调。2012年第一季度，全邦关键监测都市地价总体程度为3057元／平方米，商服、居处、工业地价分歧为5705元、4516和654元／平方米；环比增进率分歧为0.26%、0.91%、-0.04%、0.31%；同比增进率分歧为3.53%、5.74%、3.70%、2.39%。此中，商服地价环比增速略有回升，居处、工业地价环比增速不断四个季度回调；受宏观经济事势及房地产调控战略的归纳影响，居处均匀地价环比增幅自2009年第二季度此后初次映现负增进。

　　图1 全邦关键都市分用处地价环比增进率弧线;全邦核心监测都市各项目标均高于全邦关键都市均匀程度。归纳、商服、居处和工业地价程度分歧为4217元／平方米、7268元／平方米、6167元／平方米和810元／平方米；环比增进率分歧为0.37%、1.28%、0.03%和0.36%；同比增进率分歧为3.78%、6.05%、3.87%和2.60%。以2000年地价程度值为基期的归纳、商服、居处、工业地价定基指数分歧为194、205、224和157。此中，居处和工业地价指数与上岁晚根本持平。

　　从土地供应来看，正在繁复苛苛的宏观经济事势下，受连接从紧的调控战略及供地时节性调节等众重因影响， 2012年1季度,全邦关键监测都市土地供应总量较上年同期根本持平，为5.17万公顷，同比增进0.15%，环比降落越过30%。商服、居处、工矿仓储用地和交通、水利根底方法等其他用地分歧供应0.4、0.89、1.7和2.18万公顷；环比增进率分歧为-21.39%、-45.99%、-14.37%和-48.35%；同比增进率分歧为-30.40%、-45.92%、-9.27%和103.33%。

　　图 3 2008年此后全邦关键监测都市分季度土地供应量转化处境 (万公顷)

　　二、三大核心区域归纳地价程度稳中略升，地价增幅均低于全邦均匀程度，地价同比增速昭着回落

　　2012年第一季度，三大核心区域关键监测都市归纳地价程度均高于全邦总体处境,呈稳中略升态势。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海区域归纳地价程度分歧为4583、4171和3335元/平方米。

　　从环比增进率看，长江三角洲、珠江三角洲区域自上一季度映现负增进后,本季度有所回升,分歧较上一季度回升了0.7和0.24个百分点;环渤海区域较上一季度降落了0.13个百分点,以0.17%的增幅高于其他两大核心区域。

　　从分用处地价转化态势看，地价增速回调水准略有差别。此中，长江三角洲区域商服、居处、工业地价环比增幅分歧为0.21%、-0.87%和0.79%，同比增幅分歧为4.88%、-0.21%和2.29%；珠江三角洲区域商服、居处、工业地价环比增幅分歧为-1.70%、-0.03%和0.39%，同比增幅分歧为2.24%、4.86%和2.38%；环渤海区域商服、居处、工业地价环比增幅分歧为0.65%、-0.02%和0.25%，同比增幅分歧为4.44%、2.72 %和1.58%。三大核心监测区域的商服地价环比涨跌各异，居处地价环比增进率均为负值，工业地价则均呈环比正向增进；各用处同比增速连接深度回调，此中，珠江三角洲区域的商服、居处地价同比增速回落最众，分歧较上一季度降落了18.50和6.97个百分点，而长江三角洲区域的居处地价同比增进率为-0.21%。地价的转化侧面印证了正在近期邦表里经济事势变更及调控战略的众重影响下，长三角、珠三角区域反应更为敏锐，转化相对明显。

　　2012年第一季度，全邦核心都市中，地价程度仍呈东高、西次、中低的区域特征。

　　图8 2012年第一季度东中西部区域核心都市地价程度（元/平方米）

　　从环比增进率看，东部略有回升，中部涨幅相对较大，西部褂讪。此中，东部区域归纳地价增进率较上一季度上升0.31个百分点，为0.24%；中部区域归纳地价增进率较上一季度降落0.37个百分店,但仍以0.84%的增幅高于全邦和东、西部区域；西部区域增幅褂讪，为0.09%,增速则昭着放缓,较上一季度降落了0.50个百分点。

　　从同比增进率看，东、中、西部区域归纳地价同比增速全盘放缓，增幅转入中低位运转，分歧为2.64%、4.99%和4.90%。此中，东部转化最昭着，较上一季度降落了4.54个百分点；中部转化最小,较上一季度降落了0.32个百分点；西部继上一季度有昭着降落后,本季度仍降落了2.60个百分点。

　　四、全邦关键监测都市地价增幅连接回落，归纳地价环比为负增进或零增进的都市越过四成

　　2012年第一季度，全邦关键监测都市的归纳地价环比、同比增速较上一季度呈具体放缓态势，增进率为负的都市连接增众。大部门都市环比涨幅聚合正在-2.0%～2.0%之间，涨幅越过2.0%的都市关键聚合正在内陆的二、三线.73%）、齐齐哈尔市（2.10%）、石家庄市（2.01%）；地价环比负增进或零增进的都市共计46个，此中，温州市（-4.85%）、北海市（-2.76%）、乌鲁木齐市（-2.46%）、杭州市（-2.32%）、深圳市（-2.31%）的地价降落幅度相对较大。此外，温州、深圳、芜湖、杭州、廊坊、南京、青岛、北京、厦门等13个都市归纳地价低于旧年同期程度。居处地价转化与归纳地价根本相似，环比增幅越过2.0%的都市仅有4个，分歧为呼和浩特、荆州、洛阳、齐齐哈尔；环比为负增进或零增进的都市共计58个，此中，降幅较大的都市有温州市（-5.88%）、新乡市（-3.75%）、柳州市（-3.02%）、北海市（-3.0%）、杭州市（-2.49%）。同比负增进的都市增至19个，温州市（-18.59%）、芜湖市（-11.06%）、深圳市（-5.91%）、杭州市（-5.41%）、廊坊市（-5.17%）、南通市（-4.16%）的降幅较大。

　　（一）邦际上经济苏醒速率放缓、变数增补，邦内经济走势稳中求进、总体可控，是地价趋稳略降、涨幅回落的宏观配景。本年此后，寰宇经济映现温和苏醒态势，但较2011年经济增进仍相对放缓。目前来看，影响寰宇经济趋稳的不褂讪、不确定要素照旧延续映现，苛苛的外需情况对邦内经济爆发较大辐射，正在肯定水准上影响了我邦经济增进速率。2012年政府做事呈报将我邦本年的经济增速定为7.5%，经济预期广大调低，稳中求进的做事基调成为战略调控的主旋律。经济根本面的转化是地价走势的内正在支柱，2012年第一季度地价正在此宏观经济配景下吐露出趋稳降速、涨幅回落的态势。（二） 中间房地产调控战略连接从紧，各地映现的趋松微调战略络续叫停，苛控战略下市集预期进一步低浸。

　　旧年12月“中间经济做事聚会”和本年的《政府做事呈报》都昭彰提出“房地产调控不减少，鼓吹房价合理回归”，中间对峙房地产调控战略不摇晃的锐意执意了房地产市集调控的战略预期。另一方面，正在房地产市集延续趋冷的配景下，固然地方政府急于改良楼市成交的微调战略屡屡出台，但芜湖补贴购房的“救市战略”四日即止，上海本市户籍包含持有本市长久寓居证不断满三年以上的住户家庭的“旧政新解”七日告停，均阐明中间端庄推广房地产调控战略、力促房价合理回归的锐意。2012年楼市战略导向根本昭彰，市集预期正在此配景下连接走低，改日一段期间，房地产市集量、价将接连调节。

　　从一线]月度地价侦察处境来看，大批侦察都市专家广大以为居处地价仍处于下行趋向、商服地价总体持平，略有上涨、工业地价稳中微升。房地产调控战略正在居处土地市集上连接阐明影响，判决居处地价降落的专家比率正在3月份越过折半，到达58.1%，此中一线%，二线%，居处地价降落态势昭着，众量新入市地块以底价成交以至流拍。正在居处项目限购战略下，部门资金需求转向商服地产，但跟着调控的深切和市集事势的延续转冷，商服地产受到肯定水准拖累的双重要素影响下，商服地价总体呈稳中微涨态势。工业地价受市集要素影响相对较小，照旧维系稳中微升。

　　（三） 正在宏观经济情况及调控战略等众重要素叠加下，土地和房地产市集热度延续降落，土地价值进入中断回落通道。

　　本年此后，土地和房地产市集仍旧冷落，成交量连接走低，发端统计显示，2012年一季度，全邦关键监测都市商服、居处和工矿仓储用地供应2.99万公顷，同比节减27%，此中，商服、居处和工矿仓储用地分歧供应0.40、0.89和1.70万公顷，同比分歧节减30.4%、46%和9.27%。截止2012年3月31日，一季度各地成交并上报房地产相当贸易地块10宗，环比下跌74%，同比下跌96%；均匀溢价率为149%，环比上涨9.6%，同比下跌11%，土地市集热度放缓趋向昭着。

　　邦度统计局告示的2012年1-2月份全邦房地产开辟和贩卖处境显示，全邦房地产开辟投资增速比2011年整年回落0.1个百分点；商品房贩卖面积同比降落14.0%，商品房贩卖额同比降落20.9%；2月份全邦房地产开辟景气指数为97.89，比2011年12月份回落1个点。

　　房地产市集连接低迷，将从需求面直接影响地价转化。邦度统计局告示的70个大中都市新修商品居处贩卖价值变更处境显示，本年1月份房价所有滞涨，价值降落的都市达48个，持平的有22个；2月份价值降落的都市有45个，持平的有21个，上涨的为4个，涨幅均未越过0.1%，房价增进态势的有用阻挠，将引致居处地价的回落。

　　2011年此后，中间政府归纳行使经济、行政众种本事高压调控房地产市集，房地产市集进入从“量减价滞”到“量价齐跌”的闭头改变阶段；本年一季度，土地市集仍然早先步入量价齐跌阶段。估计2012年二季度，市集苛调预期仍将漫延，商服和居处等房地产用地价值将进入低速增进或负增进岁月。从本季度监测处境来看，虽然各用处地价均步入回调阶段，但工业用地价值仍体现出肯定的抗跌性，全邦关键都市工业用地供应量越过商服、居处用地的总和，工业用地占土地供应量的比重也较上一季度上升9.13个百分点。2012年3月，中邦造造业采购司理指数（PMI）为53.1%，仍然不断四个月回升到临界点以上，市集需求昭着回升，坐蓐增速加疾，企业行径趋于活泼。同时，本年2月，央行下调存款计划金率0.5个百分点，钱银战略有从“偏紧”转向“适度”的预期，工矿企业和房地产开辟企业资金压力得以缓解，提议要防备市集反弹，也要闭心部门资金正在房市趋冷时转向圈占工业用地的举止。