光大证券：装配式装修行业有190%增量空间 推荐北新建材(000786SZ)等智通财经APP获悉，光大证券601788)发外探求申诉称，支配装置式行业开展良机，拥抱基修公募REITs汗青性机会。住修部提出“十四五”时刻世界宗旨新增650万套(间)保险性租赁住房，该行测算，仅保租房行业将为装置式装修行业带来凌驾190%的增量空间(面积口径)。装置式装修偏向：重心推选北新修材000786)(000786.SZ)，倡议眷注亚厦股份002375)(002375.SZ)、柯利达603828)(603828.SH)、金螳螂002081)(002081.SZ);钢机闭偏向：重心推选鸿道钢构002541)(002541.SZ)、精工钢构600496)(600496.SH)，倡议眷注富煌钢构002743)(002743.SZ)、杭萧钢构600477)(600477.SH)。深圳保租房REITs项目依然报送邦度发改委审核，为保租房供应筹集资金新道途，估计异日将有更大领域、更无数目的保租房REITs项目入池。倡议支配REITs汗青性机会，眷注保租房REITs项目干系落地情形。

　　事务：2022年4月21日，北京市住修委、市规自委纠合发外《北京市保险性租赁住房修理导则(试行)》，对保险性租赁住房的完全筹办、配套步骤、单体打算、室内装修等提出了根基修理请求。

　　《导则》指出保险性租赁住房大凡可能分为居处型、宿舍型和公寓型三类，初度明晰了公寓型租赁住房的界说及修设类型，而且规则人均应用面积不得小于5平方米。其可以更好地模范和指点保险性租赁住房筹办打算修理料理，进步保险性租赁住房品德，激动住房租赁市集健壮开展，也为新市民、青年人等群体供应了更众的租房拣选空间。

　　保租房普及具有户型小、密度大的特色，而其住户众为青年人，必要满意其社交、文娱、运动等需求，因而民众行为区域、辅助房以及周边配套步骤就显得尤为紧要，估计“小居专家”将成为异日保租房社区开展趋向。同时，《导则》主张行使智能化手艺，打制聪慧社区，怂恿成立智能门锁，肆意实行室内水、电、气、热的智能化治疗，主张远传抄外、智能缴费等便民手艺。

　　《导则》明晰指出新修保险性租赁住房机闭打算拣选有利于空间圆活隔离、组合和可络续改制的机闭编制，推选采用装置式钢机闭编制。因为装置式修设有工期短，排放小，机闭圆活等上风，与保险性租赁住房的计划较为契合，目前北京市依然明晰怂恿保险性租赁住房应用装置式机闭。咱们估计异日其他都邑也将连绵出台干系配套计谋，装置式修设及钢机闭将迎来开展良机。

　　深圳人才安居保险房REITs项目依然报送邦度发改委审核，保险性租赁住房房钱来历星散、络续平稳，与发行公募REITs的请求较为契合。同时，保险性租赁住房REITs进一步丰盛了根源步骤REITs的底层资产类型，REITs的新闻披露、买卖扩募等机制，也有助于租赁住房行业的可络续开展。跟着北京市《导则》发外以及后续其他各地保租房物业进一步模范，保租房项目或将以更大领域和数目入池公募REITs市集。