其中优先级为5.31亿元2024年12月13日2024年11月，众家召集式长租公寓门店开业，TOP30企业累计开业房源量晋升至122.6万间；累计收拾房源量达176.8万间，入榜门槛普及至21071间。

　　计谋动向：中间层面，央行及财务部激劝收购存量房筹集保证性住房，上交所、深交所饱舞深化根本措施REITs按期叙述披露。地方层面，各地住房租赁计谋陆续推出，浙江省、北京、福州等地夸大一连增强保证性租赁住房修筑。广州、郑州等地援助收购存量房筹集保证性住房。成都、南京、厦门等众地优化住房租赁公积金援助计谋。

　　墟市运转：2024年11月，墟市陆续处于淡季，重心都邑均匀房钱一连小幅下跌，50城住所均匀房钱为35.6元/平方米/月，环比下跌0.66%，同比下跌3.18%。

　　■ 开业领域榜：上海、成都等地众家门店开业，TOP30企业开业领域陆续扩展据中指商酌院统计，2024年11月，TOP30召集式长租公寓企业累计开业房源量达122.6万间，较10月扩展约0.5万间。

　　分类来看，开业榜TOP30中，辨别有13家房企系住房租赁企业、7家地方邦企系、5家创业系、3家客栈系、1家中介系和1家金融系。受榜单及统计口径转折影响，与10月比拟，房企系开业领域扩展2.1万间，客栈系扩展0.7万间，创业系开业领域裁减1.3万间，地方邦企系裁减1万间。外：TOP30中种种住房租赁企业开业领域统计

　　■收拾领域榜：TOP30企业累计收拾房源量达176.8万间据中指商酌院统计，2024年11月，TOP30召集式长租公寓企业累计收拾房源量达176.8万间。收拾领域TOP30入榜门槛普及至21071间。

　　分类来看，收拾榜TOP30中，辨别有12家房企系住房租赁企业、8家地方邦企系、6家创业系、3家客栈系、1家中介系。与10月比拟，房企系、客栈系、创业系收拾领域辨别扩展0.5万间、0.3万间、0.2万间，地方邦企系收拾领域裁减1.2万间。

　　2.企业动态■修筑运营11月，住房租赁企业主动饱舞长租公寓项目入市或试运营，如地方邦企平台筹修的姑苏城投吴中区邦泰人才公寓、浦口康居的“其家苑”租赁住房项目、宁波城投的江南明二保租房项目等；世界化构造的品牌运营商也加快饱动开业节律，融通融寓、华润有巢、城家公寓、中海长租公寓等均有新项目入市。

　　，将正在南京、厦门、合肥、上海、深圳等地，为众家训导机构供给定制化计划，推出“研住一体”新形式及“学生公寓整栋包租”任事等，处置学生住宿需求。东南青年汇告成中标高淳经济斥地区员工公寓满堂运营及物业任事项目，这是继2020年以还，东南青年汇与江苏高淳经济斥地区斥地集团的再次合营，此次合营正在原有根本上新增了项目收拾面积，进一步扩展了收拾任事限制。

　　保租房REITs方面，中原基金华润有巢REIT扩募申请获证监会和上交所受理，象征着中原基金华润有巢REIT扩募历程更进一步；中原北京保证房REIT变换及扩募申请收到上交所受理反应私睹，苛重反应题目搜罗新购入根本措施项目央浼、运营收拾安顿、分层决定机制、根本措施项目估值以及资产类型等五大层面的实质；另外，汇添富上海地产租赁住房REIT与华泰紫金姑苏恒泰租赁住房REIT已正式申报至上交所，杭州安居集团旗下的杭州市首单保证性租赁住房根本措施REITs项目也正正在主动申报中。

　　ABS方面，华发租赁住房三号ABS获上交所通过，拟发行总额达50亿元；北京保证房核心的“中信证券-北京保证房核心租赁住房2024年第1期资产援助专项安放”已正在上交所亨通发行，发行领域统共5.6亿元，此中优先级为5.31亿元，设定了长达18年的刻日组织（3+3+3+3+3+3），并得到了AAA的产批评级。

　　信贷援助方面，金融机构正在众田主动饱舞保证性住房贷款落地，如中邦农业兴盛银行运都邑分行告成获批举座系首笔保证性住房修筑贷款3350万元，援助运城圣惠嘉园配租型保证性住房项目执行；河北中行告成批复世界首批、河北同行首笔住房租赁集体购房贷款16亿元；浦发银行郑州分动作郑州市某邦企告成投放住房租赁集体购房贷款；邮政积贮银行江苏分动作南通启东市某邦企授信2.8亿元法人租赁住房贷款，这是邮储银行行内首笔落地的“以旧换新”法人租赁住房贷款；齐鲁银行正式批复为济南清河新居保证性住房项目供给保证性住房斥地贷款；中邦公民银行安徽省分行主动饱舞金融机构援助收购存量商品房项目，六安舒城县和亳州蒙城县项目已得到住房租赁集体购房贷款授信，累计获批额度5.35亿元。

　　■中间层面：激劝收购存量房筹集保证性住房，深化根本措施REITs按期叙述披露11月8日，央行公布三季度泉币计谋推广叙述，提出“效力饱舞房地产金融增量计谋落地收效，指导金融机构深化金融保证，餍足城乡住户刚性和众样化改正性住房需求，主动援助收购存量商品房用作保证性住房，援助盘活存量闲置土地，鼓舞房地产墟市止跌回稳，饱舞构修房地产兴盛新形式。”

　　11月8日，财务部公布闭于提前下达2025年部门中间财务城镇保证性安居工程补助资金预算的告诉，明晰“确定区域绩效倾向时，应贯串房地产墟市气象和保证性安居工程本质需求，兼顾商讨存量和增量，援助更众通过消化存量房的格式筹集保证性住房。”

　　11月20日，人社部等10部分笼络印发《闭于进一步增强农夫工任事保证事业的私睹》，激劝有条目的都邑慢慢将安宁就业存在的农夫工群体纳入城镇住房保证计谋限制，加大农业蜕变生齿经济可经受的小户型保证性租赁住房供应，加鼎力度饱舞机动就业职员参与住房公积金轨制。

　　11月29日，正在中邦证监会领导下，上交所、深交所各公布两项根本措施REITs按期叙述指引，充裕接收根本措施REITs试点以还的讯息披露试验和囚系阅历，正在相接公募基金上位章程的根本上，进一步典范根本措施REITs按期叙述披露，越过根本措施REITs性子，深化讯息披露事宜收拾。

　　■地方层面：各地住房租赁计谋陆续推出，公积金援助仍是要紧措施计谋造就方面，贵州省总工会、省住房城乡修筑厅笼络下发告诉，央浼做好穷苦职工住房保证事业，以大众租赁住房、住房租赁补贴保证相符条目的穷苦职工家庭，以保证性租赁住房保证存正在阶段性住房穷苦的新职工、青年职工，充裕阐发住房公积金轨制影响，为穷苦职工家庭租、购住房供给资金援助。珠海商务局局长先容对来珠就业大学生推出租房优惠计谋，本年面本来珠就业的大学生执行第一年免租，第二年房钱三成，第三年房钱减半的计谋。异日三年，珠海安居集团还将筹修不低于3.15万套安栖身房。浙江省、北京、福州等地均夸大增强保证性租赁住房修筑。广州、郑州等地援助收购存量房筹集保证性住房。成都、南京、厦门等众地优化住房租赁公积金援助计谋。墟市典范收拾方面，上海贯串住房租赁合同网签立案收拾和任事实质，从目标按照、实用限制、职责分工、讯息体系、注明资料、打点格式、网签立案线下、线上打点、批量任事、材料收拾、讯息查问、数据共享和打点央浼等方面实行了优化。天津天津市大众租赁住房立案配租现有随机摇号格式的根本上扩展轮候格式，关于采用轮候格式的，根据该告诉央浼筹划归纳评分并由高至低确定配租对象和配租排序等实质。姑苏市住修局公布《姑苏市保证性租赁住房修筑执行方法》（搜求私睹稿），该私睹稿中苛重提出，保证性租赁住房苛重面向正在本市无房的新市民、青年人等群体供应的小户型、低房钱的租赁住房。保证性租赁住房的房源筹集苛重通过新修、改修和存量纳入三种格式等实质。厦门公布《厦门市城中村住房租赁收拾若干轨则（草案搜求私睹稿）》，草案央浼出租人庇护衡宇组织平安，不得违反轨则加收用度，同时明晰增强房钱监测和墟市领悟预测，并激劝租赁住房领域化运营等。另外，西安、兰州、内江等地也对租赁住房提出相应典范计谋。

　　安徽省：截至9月底，全省新增兴盛保证性租赁住房10.91万套（间），已进步年度安放的142.2%；已配租操纵的保证性租赁住房抵达11.3万套（间），发放租赁补贴5.88万户。

　　黑龙江省：“十四五”时代，黑龙江省安放筹集保证性租赁住房3万套，截至目前通过新修、改制、转化等形式已筹集房源2.7万套。

　　杭州：截至11月，杭州市住保房管局已筹集保证性租赁住房项目126个、房源6.01万套（间）；推出保证性租赁住房项目16个，房源1.31万套。

　　广州番禺区：已竣工2021年至2023年共计53447套房源的筹集认定事业，并正在2024年已筹集认定15640套房源，累计认定69087套房源，占“十四五”时代筹集认定职业8.4万套的82.25%。

　　新疆自治区：截至11月，新疆已筹集11.98万套保证性租赁住房。此中，园区企业筹集7.62万套，占房源总量的63.6%。

　　菏泽：本年，聚焦保证新市民、青年人以及低收入穷苦群体住房需求，菏泽市共新修、改修保证性租赁住房1805套，已根基改制竣工，先导实行配租。

　　截至11月，廊坊市共修筑筹集保证性住房53103套，此中大众租赁住房48238套（政府产权29620套，企业产权18618套），保证性租赁住房4865套。市区（含斥地区）筹集修筑保证性住房16633套，此中大众租赁住房14810套（政府产权13252套，企业产权1558套），保证性租赁住房1823套。

　　1.50城住所租赁价值指数：墟市进入淡季，房钱程度仍处于筑底阶段2024年11月，墟市陆续处于淡季，需求维持相对低位，重心都邑均匀房钱环比小幅下跌。遵循中指50城住所租赁价值指数，11月，世界50个都邑住所均匀房钱为35.6元/平方米/月，环比下跌0.66%，跌幅较上月扩展0.03个百分点；同比下跌3.18%，跌幅较上月扩展0.15个百分点。

　　2.重心都邑房钱：50城中3个都邑住所均匀房钱环比有所上涨2024年11月，重心都邑住房租赁墟市需求较为平常，房钱上涨都邑数目维护低位。2024年11月，住所均匀房钱环比上涨的都邑个数为3个，数目与10月持平。整个来看，北海涨幅最大，为0.33%；嘉兴、哈尔滨涨幅正在0.2%-0.3%之间。

　　2024年11月，住所均匀房钱环比下跌的都邑个数为46个，数目较10月裁减1个。整个来看，西宁、北京等5个都邑环比跌幅正在1.0%以上；南京、青岛等24个都邑跌幅正在0.5%及以上；无锡、银川等13个都邑跌幅正在0.3%-0.5%之间；佛山、南昌等4个都邑跌幅正在0.2%-0.3%之间。图：2024年11月50个都邑住所均匀房钱及环比涨跌

　　重心22城共成交242宗涉宅用地，重庆成交领域居首。2024年11月，重心22城共成交242宗涉宅用地，总体策划修修面积约1559.7万平方米。整个都邑来看，重庆、福州成交领域均超150万平方米，此中重庆成交领域193.2万平方米，居22城首位；武汉、无锡、成都、南京、长沙、济南、姑苏等6个都邑成交领域正在100-150万平方米之间。11月重心22城共成交10宗涉租用地。重心22城中，宁波、上海共成交10宗涉租用地，合计策划修修面积约10.5万平方米。此中上海成交6宗涉租用地，均需配修约5%计容面积的保证性住房；宁波成交4宗涉租地块，均为保证性租赁住房用地，两宗位于高新区，一宗位于江北区，一宗位于余姚市，合计策划修修面积约9.3万平方米。

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