证券排行作为Case-Shiller指数的『日本版』的动作美邦的经济指数之一，受到是天下的投资家、企业筹办者们眷注的便是S&P Case-Shiller 室第价钱指数（Case-Shiller指数）。活着界经济方才从雷曼兄弟迷你债券事变带来的攻击中复兴过来的工夫，时常会正在电视上看到云云的报道：『诰日将宣告Case-Shiller指数，请予以眷注。』Case-Shiller指数动作标示美邦室第价钱动向的紧要指数的同时，也是代外性的经济荣华的紧要参考目标。

　　而正在日本，动作Case-Shiller指数的『日本版』的，便是『东证室第价钱指数』。4月26日，东京证券来往所举行了『东证室第价钱指数』的试验性的宣告。自颁布之日起东证指数就被以金融业界及房地家产界为中央的各界人士予以高度盼望。

　　因为这一指数是初次颁布，尽量正在宣告当日受到了电视、报纸等传媒的大举报道，却并未成为广博斟酌的话题。然而，此后这一指数必将受到广博的眷注。

　　以是，这回就对东证指数颁布的数据（1993年1月～2011年2月）举行解读，并遵循这一解读，来探究正在泡沫经济崩坏之后，何时才是购房的机会。

　　美邦的Case-Shiller指数是由两名大学教化（Case与Shiller）开辟出的指数，现正在以此种算法谋略出的数据则由S&P公司承当颁布。日本版的Case-Shiller指数，固然冠名为东证室第价钱指数，但实践上利用的是河山交通省与早稻田大学（以川口教化为中央的磋商团队）协力收拾并提交的『室第市集动向合系目标维护手腕的检讨交易申诉书』中提出的谋略手腕。

　　这一申诉书可能正在河山交通省的网站上下载，上面纪录了尽头周详的实质，假若有兴会的话推举阅读一下。

　　这一指数是一二手公寓的成交事例为基准谋略而出的，其成交实例（席卷园地、价钱等数据）则是利用了（财）东日本不动产通畅机构（通称REINS）悉数的材料。公然频度为每月结果一个礼拜二的16点（与美邦肖似）。其余，颁布的数据则是以2个月前的事例为基准。

　　与美邦的Case-Shiller指数的谋略手腕肖似（Repeat Sales法），以2000年1月动作基准日（基准时点数值为100）。云云筑设使邦际性的比拟成为或许（这点尤为紧要）。

　　其余，与美邦指数差异的是，日本是以二手公寓的成交事例、美邦则是以二手独栋房的成交事例为谋略根基的。这是由于日本二手公寓的来往数目比独栋筑造屡次转卖的事例数要众。二手公寓的交易动向比起独栋筑造更能反响出市集的动向。

　　该指数席卷东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县各自及首都圈归纳共5项指数。美邦以20个都会分辨谋略是因为河山的广袤，而日本则没有利用20个大都会分辨谋略的需要（现正在试验性颁布则是特例），如合西区域、名古屋区域这种实在到区域的数据就该当仍旧具备足够的精度。

　　本网转载实质均说明起因，转载是出于传达更众音信之主意，并不料味着答应其见地或证据其实质的切实性。