股票指数计算方法也稳定了2023年整个房地产消费的金额和面积的总量房地产走势和私车消费走势是有必然干系性的，特别是室第地产和汽车消费都是住户家庭资产欠债外的紧张构成，因而咱们看房地产的变动，也就能更好的独揽汽车商场走势的外部要素。总体看，2023年房地产走势映现相对疲软的态势，上下房价地域体现慢慢的分裂，高端房价省份地域体现相对较强，中、低价省份地域体现相对较弱。

　　遵照咱们测算，正在购房跟私车销量做对照来看，从2021年的数据测算，购1辆车的住户数目与购72平米屋子的住户数目相当，也便是总体住户均匀购1辆车的同时要购74万元的屋子，屋子与车的付出比例首要失衡。将来跟着住房不炒的理念推进，跟着存量房的房贷利率的调解，住户购房的还贷压力会稍有削弱，有利于购车消费的复兴。

　　全邦乘用车商场零售与室第贩卖的走势再现了房与车的消费合连，目前须要有用体贴房地产的变动。从走势看室第贩卖面积总体映现下滑态势，乘用车零售体现较好，两者变成反向的走势特性。

　　全邦室第的贩卖映现赓续下行的特性，2022年下滑27%，2023年下滑17%。4季度的下滑也是同比降24%，与乘用车的回暖变成必然反差。

　　目前看2022年和2023年的室第贩卖的走势根本是相同的，而2022年是相对卓殊低迷的，2023年的走势正在低基数下的走势仍压力较大，特别是正在6月冲刺后，下半年的室第销量仅有月均6千众万平米。

　　全邦室第贩卖额走势较好，目前是复兴增加特性，贩卖额10万亿，低落12%，2023年同比低落12%的压力较大，特别相对2020年的15万亿的室第贩卖额，目前处于较大低落的形态。

　　室第投资的金额走势与2022年变成反差，但2023年1-5月的走势相对2022年同期稍强,下半年的下行压力较大。

　　从各地域房地产消费的景况来看，东北地域依然映现相对疲软的态势，华北地域总体体现就相对稍强，华东地域体现目前来看也是持平乃至走弱的形态。华南地域的体现也并不是稀少妄思。

　　北京、上海、天津等直辖市地域的房地产体现相对是比拟优良的，而像中部黄河地域目前来看体现相对较为安定的形态，而中部长江地域目前的走势是相对较强的特性。

　　正在房地产质地高增加的配景下，2017-2019年，所有京津沪的房地产的贩卖收入占全邦比例展现明明低落，从过去10%-11%的比例。低落到6%的比例，而可能看到，中部黄河、长江地域以及西南地域正在2016-2020年的体现来看，都是极强的特性，目前展现必然的回落的走势。

　　咱们把全邦房地产分为三类地域，也便是均价超越1.4万高价的7个省，0.8万~1.4万中价的9个省和低价的15个省。

　　总体来看，高价地域的房价正在慢慢的上升之中，中价地域的房价体现相对安定，而低价地域的房价体现慢慢的低落的趋向，并且正在贩卖的增加中，高价地域正在2023年体现稀少的卓绝，也安靖了2023年所有房地产消费的金额和面积的总量。

　　广东的房地产该当说起步较早，走势较强，特别广东恒大等房地产企业正在前期体现比拟强，因而正在2016年广东的房地产的贩卖领域一经抵达1.3亿平米的水准。

　　不过举座室第价钱如故仍旧较高的水准，广东的房价如故是正在均匀1.69万元/每平米水准，较2013年的十年时候增加了194%。而上海的房价增加抵达185%，浙江抵达218%，所有房价上涨都是比拟猛。

　　房地产商场繁荣对汽车消费带来倒霉的影响，总体来看，住户的总体收入中，购房的投资与购车的消费会变成总体的互相之间的均衡合连，即使购房资金和贷款过众，肯定挤压购车的消费。从咱们测算来看，2023年的房价相看待2016年增加了121%，从新房的贩卖均价来看，人均贩卖面积正在七年间增加了7.5平方米，也便是人均年增大1平方米室第。因为探求到乡村生齿的比例又有一个人，都会人话柄质上近1平米1年的面积增加，正在人均抵达30平米，只须要15年支配的期间。

　　目前个人地域的房地产的领域相对较大，一经高出了住户的平常的置换更新的速率，不不妨让住户正在20年之内，都要换一套房。20年就总体换一遍的本钱相对较高的。而从咱们测算的，从2016-2022年过去七年的房地产，所有室第总贩卖额与住户的总收入去做对照来看，室第总贩卖额正在过去七年抵达较高的比例，正在全邦来看，购房付出占住户总收入比例抵达34%的水准，此中正在高价都会占到38%，正在中价都会占到33%，正在低价都会占到29%，这都是购房的总房款占住户收入的比例。

　　探求到购房房款还要有一个人的利钱的异常付出，实质上住户正在购房时还的贷款和本金，举座占将来收入的总体的比例，该当会抵达近50%的水准，也便是说近50%的住户的收入，实质上是用正在了买房的付出和还贷上，这对购车付出就带来了较大的影响。

　　从咱们测算来看，正在购房跟私车销量做对照来看，从2021年的数据测算，购1辆车的住户数目与购72平米屋子的住户数目相当，也便是总体住户均匀购1辆车的同时要购74万元的屋子，屋子与车的付出比例首要失衡。

　　正在高价都会，住户购1辆车须要购53平米的屋子和90万元本金的买房付出，而正在中大都会，住户购1辆车的同时购82平米的屋子，要付出74万元的购房付出。而正在低价省份，根本也是住户购1辆车同时购80平米屋子，要付出52万的购房本金付出。因为购房挤压消费的压力相对较大，对购车带来影响，因而房车比抵达了较高的比例。

　　将来跟着住房不炒的理念推进，跟着存量房的房贷利率的调解，住户购房的还贷压力会稍有削弱，有利于购车消费的复兴。

　　*2023年汽车行业收入超10万亿，增12%、利润超5000亿增6%、利润率5%

　　*2023年12月汽车出产增25%，消费增4%，新能源汽车114万分泌率38%、37平米房/车