北京宗商品住宅用地完成現場競價多地塊配建公租房本市本年首批聚集出讓的25宗商品室第用地昨天順利实现現場競價，整體溢價率較低，僅3宗地溢價率超15%，為后續競報大家租賃住房面積、政府持有商品室第產權份額等創制了空間。

　　此次現場競價分兩天進行。10日，涉及朝陽區、海澱區的12宗地進行競價，土地總面積約52公頃，總制造規模約113萬平方米，實現土地出讓價款約516億元﹔11日，盈利13宗地競價，實現土地出讓價款約465億元。

　　首日12宗地均達地價上限，進入后續競買步调。个中，3宗地以競報大家租賃住房面積成交，分別為朝陽崔各庄鄉01、04兩地塊、東壩北東南地塊﹔兩宗地以競報政府持有商品室第產權份額成交，分別為朝陽金盞02和08兩地塊，政府持有商品室第產權份額分別為13%和15%。其余7宗地競到高標准商品室第筑設计划投報階段，將通過專家評審形式最終確定競得人。

　　海澱區海澱鎮樹村棚戶區改制B-1南地塊和B-1北地塊，正在挂牌競價期截止前，最高報價均已達土地合理上限價格，現場競報政府持有商品室第產權份額也達到了預設上限份額20%，所以進入高標准商品室第筑設计划投報環節。兩宗地塊未來衡宇銷售指導價格上限為11.2萬元/平方米，由於政府持有20%產權份額，購房者購房最高價格將正在8.96萬元/平方米驾驭。

　　此次聚集供應的商品室第用地中，10宗职位於朝陽區。个中，王四營鄉供應3宗地，位於地鐵7號線焦化廠站北側。3宗地都達地價上限，隨后又達到未來配筑公租房面積上限，將轉入高標准商品室第筑設计划的投報步调。未來室第銷售指導價格上限為7.1萬元/平方米。

　　崔各庄鄉也有3宗地入市，位於五元橋相近，機場高速東側。3宗地中，一處採用競報政府持有產權份額的形式，另兩處採用競報人才公租房面積的形式。未來商品房銷售指導價格上限為8.8萬元/平方米。崔各庄鄉黑橋村、南皋村棚戶區改制項目30-L01-01地塊，將配筑大家租賃住房面積達到3.23萬平方米。30-L04地塊將配筑大家租賃住房面積2.86萬平方米。30-L06地塊則通過現場競價和競報政府持有商品室第產權份額，達到土地合理上限價格28億元和預設上限份額20%，進入高標准商品室第筑設计划投報環節。

　　第二天現場競價的地塊涉及石景山、豐台、通州、大興、昌平、密雲、延慶等區，共有13宗地。个中，通州梨園地塊是唯逐一個競報政府產權份額的地塊。都市副中央0302街區地塊位於通州區梨園鎮翠屏西道，蕴涵一處基礎训诫用地。該地塊不只達到了地價上限，也競到了20%的政府產權份額上限。未來商品室第銷售指導價格上限為7萬元/平方米，購房人產權比例為80%，將來購房人實際購買的房價上限是5.6萬元/平方米。

　　另一處副中央地塊位於1201街區，南側緊鄰京哈高速。最終該地塊達到地價上限，並將配筑7.61萬平方米“國際人才社區住房”。未來商品房的銷售指導價格上限為6.2萬元/平方米。

　　3月底，本市發布了本年度首批商品室第用地出讓告示。首批商品室第用地實施精准調控、綜合施策，結合擬出讓宗地具體條件，綜合確定競買條件和买卖形式。通過設置衡宇銷售價格引導機制，穩定市場預期﹔通過設置並揭橥土地價格上限，為企業預留合理利潤空間，確保衡宇品質﹔通過競報政府持有商品室第產權份額，有用減輕自住需求購房人負擔﹔通過競筑大家租賃住房，解決更众人住房困難問題﹔通過設置最低品質保护条件和投報高標准商品室第筑設计划步调，引導室第品質提拔。