采用组合计提减值准备的方法-今日证券指数证券代码：600643   证券简称：爱筑集团告示编号：临2023-003

　　本公司董事会及通盘董事保障本告示实质不存正在任何虚伪纪录、误导性陈述或者强大脱漏，并对其实质确切凿性、切确性和完善性承受个体及连带负担。

　　●上海爱筑集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）2022年年度功绩预告实用《上海证券交往所股票上市端正》第5.1.1条中“（三）达成节余，且净利润与上年同期比拟上升或者低重50%以上”的境况。

　　●公司估计2022年年度达成归属于母公司完全者的净利润4.5亿元到5.2亿元，与上年同期比拟，同比节减54.86%到60.94%；归属于母公司完全者的扣除非时时性损益的净利润3.1亿元到3.7亿元，与上年同期比拟，同比节减61.05%到67.37%。

　　经公司开始测算，估计2022年年度达成归属于母公司完全者的净利润4.5亿元到5.2亿元，与上年同期比拟，将节减6.32亿元到7.02亿元，同比节减54.86%到60.94%。

　　估计2022年年度达成归属于母公司完全者的扣除非时时性损益的净利润3.1亿元到3.7亿元，与上年同期比拟，将节减5.8亿元到6.4亿元，同比节减61.05%到67.37%。

　　（三）本次功绩预告的相干财政数据未经年审管帐师审计。公司已就上述不妨影响本次功绩预告实质切确性的不确定身分与年审管帐师实行了疏导，因为 2022 年度财政报外的审计使命正正在实行中，年审管帐师对付上述不确定身分未予评论。

　　（一）归属于母公司完全者的净利润：11.52亿元。归属于母公司完全者的扣除非时时性损益的净利润：9.50亿元。

　　2022年，正在环球通胀及俄乌冲突靠山下，叠加邦内新冠疫情影响，正在邦内供应袭击、需求萎缩、预期走弱的三重压力之下，宏观经济进一步下滑；同时正在地产行业危险上升、二级商场价钱震撼以及金融苛羁系态势连接的境况下，信赖行业面对转型、改进的深度调节需求，信赖行业对房地产类营业展业难度和危险大幅加众，信赖行业营收面对全体萎缩，公司全资子公司上海爱筑信赖有限负担公司（以下简称“爱筑信赖”）踊跃反映羁系导向，信赖界限较同期有较大幅度低重。其它因为房地产行业调节导致房企信用危险连接加众，爱筑信赖个别存续项目交往敌手发作过期，爱筑信赖对危险项目计提了相应信用减值耗损。

　　以上身分对爱筑信赖2022年度收入、利润均酿成较大影响，同比低重幅度较大。但正在全体行业排名来看，爱筑信赖净利润依旧维系中逛程度。

　　综上理由，公司重要营业板块爱筑信赖生意总收入等同比下滑以及计提减值打算，导致公司利润同比低重。

　　本次功绩预告数据为公司开始核算数据,尚未经注册管帐师审计。目前本公司尚未涌现对本次功绩预告切确性组成强大影响的不确定性身分，第三方机构对相干金融资产的估值结果仍不妨会爆发影响。

　　以上预告数据仅为开始核算数据，详细切确的财政数据以公司正式披露的经审计后的2022年年报为准，敬请宽阔投资者谨慎投资危险。

　　公司指定新闻披露媒体为《中邦证券报》、《上海证券报》及上海证券交往所网站（），敬请宽阔投资者谨慎投资危险。

　　证券代码：600643  证券简称：爱筑集团  告示编号：临2023-004

　　本公司董事会及通盘董事保障本告示实质不存正在任何虚伪纪录、误导性陈述或者强大脱漏，并对其实质确切凿性、切确性和完善性承受个体及连带负担。

　　凭据《企业管帐法规》和上海爱筑集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）管帐战略的相干规章，公司采用单项或组合计提减值打算的形式，对截至2022年12月31日的必要计提减值的相干资产实行了预期信用耗损评估，公司2022年度估计共计提减值打算48,313.13万元，此中2022年10-12月份估计计提减值打算27,077.87万元。对净利润的影响跨越公司2021年度经审计净利润的10%，详细境况如下：

　　凭据《企业管帐法规》和公司相干管帐战略，采用组合计提减值打算的形式，2022年度，公司依照预期信用耗损模子计提应收款子减值打算5,333.96万元。

　　凭据《企业管帐法规》和公司相干管帐战略，采用组合计提减值打算的形式，2022年度，公司依照预期信用耗损模子计提长远应收款减值打算10,045.69万元。

　　凭据《企业管帐法规》和公司相干管帐战略，采用组合计提减值打算的形式，2022年度，公司依照预期信用耗损模子计提发放贷款等债权投资减值打算32,851.87万元。

　　凭据《企业管帐法规》和公司相干管帐战略，采用组合计提减值打算的形式，2022年度，公司依照预期信用耗损模子计提其他非滚动资产减值打算81.61万元。

　　公司全资子公司与成都金堂蓝光和骏置业有限公司（以下简称“成都金堂蓝光”）于2020年12月23日签署了《邦内保理合同（公然型、有追索权、M+1）》（以下简称“《保理合同》”），商定：公司全资子公司为成都金堂蓝光审定的应收账款融资额度为邦民币4000万元，额度的有用期为至2021年11月25日，应收账款到期日为2021年11月11日。合同标的为安徽安固美修筑化妆工程有限公司（以下简称“安固美”）与成都金堂蓝光和骏置业有限公司订立的成都金堂观岭滨江水岸一期四标段、二期四标段、观岭雍锦观澜项目精装修工程施工合同项下的3,926.55万元应收账款。《保理合同》控制卖方为安固美。同日，卖方安固美与公司全资子公司签署《插足订交》，愿意其吻合《保理合同》商定的受批准卖方程序，自觉接纳所有条件和前提并享有和承受《保理合同》项下受批准卖方的权益和仔肩。

　　安徽安固美本质负责人罗正及其夫妇王瑾供给最高额保障，成都金堂蓝光本质负责人四川蓝光开展股份有限公司（证券代码600466）出具《差额支出愿意函》，为保理合同项下未足额受偿的差额个别承受连带了偿负担。因为应收账款到期债务人未能清偿本金，公司全资子公司向法院提告状讼并申请资产保全。(相干诉讼境况详睹公司于 2022 年 2 月 16 日披露的临 2022-006 号告示、 2022 年 9 月 30 日披露的临 2022-040 号告示、2022年12月21日披露的临 2022-049号告示）。

　　截止至2022年9月30日账面本金余额3,926.55万元,已依照50%计提减值打算1963.27万元。凭据法院资产保全示知书，公司全资子公司已冻结被保全人相干资产及银行账户，后又追加保全了名下车位，凭据保全资产的价钱及可接收性，从郑重性角度，估计可接收金额约800万，故该应收款期末依照个体认定法单项计提，计提比例为80%，相应于2022年4季度补提减值1,177.96万。

　　克什克腾旗立和热电有限公司为公司全资子公司2018年投放项目（简称“立和热电项目”），投放额为1亿元，房钱按季度支出，2018年7月25日初度过期。公司全资子公司于2018年7月向上海市第一中级邦民法院申请诉前资产保全，法院最终裁定查封、拘捕、冻结被申请人克什克腾旗立和热电有限公司、中邦青旅实业开展有限负担公司、大连立和天成科技有限公司银行存款邦民币121,350,528.68元或其他等值资产。2018年10月收到首期房钱3,868,090.28元后，与债务人计议相同变化合同相干商定。凭据变化后的合同商定境况，第二期房钱应从2019年1月25日起先河收取。截止至2022年9月30日，未收到节余任一期房钱。该项目生息资产余额为9,300万，公司已凭据相干管帐战略，对该项目计提50%的减值打算，累计计提4,650万元。

　　公司全资子公司于2021年对立和热电项目向北京二中院提请推行，立和热电项目二次资产评估正在北京二中院主办下启动，不动产评估总价约1.31亿元，动产筑造评估价钱为1.44亿元（此中公司全资子公司的租赁物件价钱约1.06亿元，其余筑造价钱约0.15亿元，装置调试费约0.23亿元），资产评估总价约2.76亿元，评估申报的有用期为2021年7月-2022年7月。

　　北京二中院别离于2022年7月及9月就租赁筑造实行两次拍卖、2022年10月启动变卖，二拍及变卖挂拍价钱为评估价钱的56%，公司全资子公司的受偿价钱约为0.61亿元，现阶段均已流拍。受外地特许筹划权以及垄断的局限，外部投资人很难介入。外地独一潜正在买家切磋到筑造安插年华较久腐化重要，盘活立和资产后续还需投资洪量资金，同时还存正在股东、小债权人、复工、上钩手续等方面的题目，给出的价钱低于二拍及变卖底价，是以凭据相干功令规章，固然无法通过法拍或法律变卖的顺序成交，但目前几家大债权人正在协同促进潜正在买家通过其他法律顺序盘活立和资产，以达成债权个别接收。相干计划尚正在商讲中，详细接收金额及年华存正在肯定的不确定性。凭据潜正在买家现阶段报价，本项目不妨面对70%驾御的耗损，假使万分境况下，也不相会对全损，以物抵债后，可连接推动相干资产的变卖，估计可接收金额约两万万元。

　　凭据目前租赁资产的可接收价钱及公司的受偿比例，从郑重性角度，估计可接收金额不低于1,860万，故对该项目期末依照个体认定法实行计提信用减值耗损，计提比例为80%，相应于2022年4季度补提减值2,790万。

　　2022年度公司兼并报外计提减值打算48,313.13万元，估计节减利润总额48,313.13万元，节减净利润38,315.98万元。

　　本次计提减值打算的相干财政数据未经审计，最终管帐处罚以年度审计确认后的结果为准。

　　公司指定新闻披露媒体为《中邦证券报》、《上海证券报》及上海证券交往所网站（），敬请宽阔投资者谨慎投资危险。

　　上海爱筑集团股份有限公司闭于上海爱筑信赖有限负担公司披露2022年度未经审计财政报外数据的告示

　　本公司董事会及通盘董事保障本告示实质不存正在任何虚伪纪录、误导性陈述或者强大脱漏，并对其实质确切凿性、切确性和完善性承受个体及连带负担。

　　危险提示：本告示所载2022年度重要财政数据为开始核算数据，未经管帐师事宜所审计，详细数据以公司2022年年度申报中披露的数据为准。投资者应谨慎不当贴信任或运用以上新闻不妨酿成投资危险。

　　凭据中海外汇交往核心暨天下银行间同行拆借核心《闭于同行拆借商场成员预定披露2022年度未经审计财政报外的知照》（中汇交发〔2022〕409号）的规章，上海爱筑集团股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司上海爱筑信赖有限负担公司（以下简称“爱筑信赖”）拟按央求报送2022年度未经审计资产欠债外及利润外，并正在中邦钱币网（）进步行披露。

　　2022年，爱筑信赖苛厉用命行业羁系战略导向，继承初心，僵持供职实体经济回归信赖本源，本质促进营业转型，开展供职信赖和标品信赖，同时加强周密危险收拾、深耕精美化收拾，晋升数字化收拾才气，确立了爱筑信赖收拾能级晋升年，为爱筑信赖连接褂讪强健开展打下坚实根本。

　　注：上外中重要财政数据仅包含爱筑信赖母公司数据，不含兼并组织化主体数据（下同），且按金融企业财政报外款式列示，公司年报披露报外款式为日常企业财政报外款式，请投资者谨慎统计口径分别。

　　2022年，爱筑信赖整年达成生意总收入15.11亿元，较上年同期节减8.03亿元，降幅35%，达成利润总额5.56亿元，较上年同期节减7.47亿元，降幅57%。整年达成净利润4.04亿元，较上年节减5.72亿元，降幅59%，重要因为受到房地产行业调控和信赖行业羁系战略连接压降融资类营业界限对爱筑信赖当期收入和利润爆发较大影响。截至2022年12月末，爱筑信赖资产总额106.14亿元，较上年终加众0.53亿元。爱筑信赖年终完全者权利76.76亿元，较上年终节减6.08亿元，降幅7%，重要为筹划积聚节减。

　　本次披露的爱筑信赖2022年重要财政数据为未经审计数据，详细数据以公司2022年年度申报中披露的数据为准。投资者应谨慎不当贴信任或运用以上新闻不妨酿成投资危险。

　　上海爱筑集团股份有限公司闭于认购柘中君信（上海）工业升级与科技改进股权投资合资企业（有限合资）份额暨联系交往转机告示

　　本公司董事会及通盘董事保障本告示实质不存正在任何虚伪纪录、误导性陈述或者强大脱漏，并对其实质确切凿性、切确性和完善性承受个体及连带负担。

　　为进一步打制归纳性金融平台，加紧股权投资范围组织，晋升公司全体价钱，借助专业投资机构上风扩展投资才气，获取投资收益，同时连接深化收拾团队的长远勉励桎梏机制，经上海爱筑集团股份有限公司（以下简称“爱筑集团”、“公司”或“本公司”）2022年9月7日召开的九届3次董事聚会审议通过，公司与爱筑集团收拾团队别离以自有资金出资认购柘中君信（上海）工业升级与科技改进股权投资合资企业（有限合资）（正式名称以工商挂号为准，以下简称“柘中君信基金”或“本合资企业”）相干份额，此中爱筑集团拟认购柘中君信基金有限合资（LP）份额3亿元邦民币，收拾团队拟通过设立信赖盘算或其它羁系承认的办法同时跟投认购柘中君信基金有限合资（LP）份额4350万元邦民币，合计3.435亿元邦民币，本次交往组成联系交往，公司独立董事事前承认并公告独立主睹。

　　合资企业（有限合资）之合资订交》的订立。（以上境况详睹公司别离于2022年9月8日、2022年10月28日对外披露的临2022-038号告示、临2022-044号告示）

　　公司指日接到收拾人知照，柘中君信基金已按预订盘算达成首期召募使命，并正在中邦证券投资基金业协会达成私募投资基金注册手续，注册新闻如下：

　　公司将苛厉按拍照闭功令规矩的央求，对基金的后续转机境况分阶段实时践诺新闻披露仔肩。敬请宽阔投资者理性投资，谨慎投资危险。

　　公司指定新闻披露媒体为《中邦证券报》、《上海证券报》及上海证券交往所网站（），敬请宽阔投资者谨慎投资危险。