国策视点2021年3季度重庆市房地产市场分析前三季度全市经济延续了年头从此褂讪规复的发扬态势，发扬韧性赓续呈现。同时也要看到，眼前环球疫情再三、大宗商品商场价钱上涨，外部不褂讪不确定要素较众；邦内经济规复不服衡，保财产链供应链褂讪麻烦较大，稳固褂讪规复发扬仍需全力。下阶段，全市上下要不绝环绕终年倾向职分，对峙稳中求进做事总基调，拼搏实干、开辟向上，确保“十四五”开好局、起好步。

　　2021年1月1日，重庆市住房和城乡维护委员会官方网站宣告布告，2021年主城区片面新购高级住房是指成交兴办面积价钱抵达22106元/平方米及以上的住房。即从2021年1月1日起，重庆市主城片面新购高级住房房产税起征点将由2020年的19587元/平方米调解为22106元/平方米

　　2021年3月24日，川渝两地人社部分缔结《“十四五”就业要点项目互助和道》，两地将以“上风互补、协同发扬，共修共享、互助共赢”为法则，实践“川渝就业策略协同方案”“川渝就业任职联动方案”等10项互助，配合饱舞两地加倍饱满更高质料就业。

　　2021年4月，重庆局部银行暂停二手房贷款营业，局部银行上调房贷利率，大局部银行占未停贷，然则房贷额度危险，放款周期拉长或暂停放款。

　　2021年6月，重庆住修委提出要要点合切墟落低收入群体要点对象的住房安闲保证，将墟落危房改制及改制补助等设为做事要点，正在依旧墟落危房改制策略褂讪性、延续性的根源上调解优化，慢慢设立修设健康墟落低收入群体住房安闲保证的长效机制，竣工稳固拓展脱贫攻坚效果闾里下周详复兴有用相接。

　　2021年8月，重庆住修委出台了《重庆市房地产开辟项目血本金治理手腕》，主意是为强化房地产开辟维护治理，阐发项目血本金宏观调控和危机统制功用。

　　相较于近3年数据来看，2021年重庆市土地商场仿照活动，成交界限及金额均由连续晋升，主城区土地商场依然依旧着较高增速的发扬势头。

　　从成交土地用处来看，栖身类用地和工业类用地占较量高，其后才是贸易商务用地以及其他各式用地；栖身用地的巨额成交注脚重庆市主城区内的贸易房地产开辟做事照旧炎热。

　　估计主城区内近年的房地产商场仍会依旧着一个较为褂讪的状况；其余工业用地巨额成交反响出主城区内的财产调解状态，估计来日重庆主城区扔将依旧吸入人丁的势态牢固发扬。

　　从全部数据上来看，主城区土地商场依然保存着庞大的发扬潜力，土地商场的组织状态总体以第三财产的房地产开辟为主，发扬重心则以新城区维护开辟为目标，故估计2021年四度重庆中心主城区的土地商场根基较为褂讪，要点发扬的北侧、西南侧城区的土地商场将会进一步发扬强盛。

　　2021年前3季度主城区共计成交工业类用地62宗、其他用处用地20宗。主城区内工业用地地价与往年比拟根基依旧安定，仓储用地地价水准小幅晋升；其他各式用地出让较少，且现有出让地块地价水准无明显蜕变；工业及其他用地的土地商场提供平均根基褂讪，估计短期内商场水准依旧褂讪。

　　重庆主城区土地商场第1-3季度中展现较为活动，可能看出土地商场全部呈发扬趋向，格外是栖身用地地价水准有昭着晋升且成交界限上升，主城区土地商场买卖体量正在质和量上也有了进一步的晋升，全部土地商场趋向呈褂讪略微上升的神态。

　　遵照上外上图数据可知，2021年3季度住屋房地产商场较同年1、2季度活动度有所降低，但成交均价有所晋升；从1至3季度全部成交均价来看，重庆主城区房地产商场呈上涨趋向，3季度与1季度均价比拟已上涨约9.61%。

　　2021年1-3季度贸易房地产成交总量为134.69万方，成交总金额116.85亿元，均匀成交单价为8700元/㎡，3季度及比来季度的贸易（零售）类房地产全部大概如下：

　　遵照上外数据来看，贸易房地产全部出卖状态与住屋房地产商场趋向较为靠近，但贸易房地产商场的提供状态昭着有所降低，不难看出房地产开辟商也认识到了目前重庆市主城区贸易房地产库存量大、去化周期长等诸众题目，故通过对房地产开辟项主意组织调解优化尽或许的下降贸易房地产商场的提供量并进步提供质料，从而抵达下降该类房地产的商场危机。咱们以为短期内重庆主城区贸易（零售）类房地产商场将以“守旧”为基调不绝运转。

　　重庆市主城区工业紧要漫衍正在城市效用拓展区并工业呈组团式发扬，园区内修有配套住屋、公租房等，配套举措完满。重庆市主城区工业目前处正在高速发扬阶段，造成了以汽车（中高级乘用车、商用车）、电子消息（大尺寸液晶面板、云计划、消息家电）和高端配备修筑（轨道交通、航空航天、呆板人、新能源配备、仪器仪外）3大财产集群（睹下图）。

　　从区域上看，工业物业从城市中心区向城市拓展区发扬；从筹备上看，工业物业从琐细招商向同一筹备财产化发扬；从效用上看，工业物业从纯朴工业临蓐用处向工业临蓐及配套用处发扬。具有“一带一同”和长江经济带的联贯点的地舆上风、邦度策略的搀扶等众方面要求下，重庆具有精良的发扬势态、开阔的发扬前景，估计主城区工业房地产来日发扬态势较好。

　　2021年3季度房地产商场运转状态根基较为褂讪，相较于上半年状态房地产商场运转状态较为褂讪，从策略上看房地产全部商场以“对峙住房不炒、盘活贸易商务用房计划、都邑更新改制做事计划”等策略为主，一方面都邑发扬维护为房地产商场注入生气，另一方面厉控楼市危机、消化库存四周题目等手腕有用缓解了房地产商场的行业压力。

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